Las partes comunes en un condominio: Cuáles son?

Si vives en un condominio o estás considerando mudarte a uno, es importante entender qué se considera como partes comunes. Las partes comunes son áreas y elementos que no pertenecen a una vivienda en particular, sino que son compartidos por todos los propietarios o residentes del condominio. Estas áreas y elementos son responsabilidad de todos, y su mantenimiento, uso y conservación se rigen por normas establecidas en la ley.

1. Qué se considera como parte común en un condominio?

  • La fachada y estructura del edificio: La fachada y estructura del edificio, incluyendo los muros exteriores, columnas y tejados, son considerados partes comunes. Los gastos de mantenimiento y reparación de estas áreas son compartidos por todos los propietarios.
  • Las áreas verdes y jardines: Si el condominio cuenta con áreas verdes, jardines, parques o zonas de recreación al aire libre, estas son consideradas partes comunes. Los propietarios o residentes tienen el derecho de disfrutar de estos espacios, pero también son responsables de su cuidado y mantenimiento.
  • La piscina y zonas de recreación: En muchos condominios, hay piscinas, jacuzzis o zonas de recreación como gimnasios o salas de juegos. Estas instalaciones son consideradas como partes comunes y generalmente tienen reglamentos internos para su uso y conservación.
  • Las áreas de acceso y circulación: Los pasillos, escaleras, ascensores y otros espacios de acceso y circulación dentro del edificio son partes comunes. Todos los propietarios tienen el derecho de utilizarlos y son responsables de mantenerlos en buen estado.
  • Las instalaciones y servicios generales: Esto incluye los sistemas de agua, electricidad, gas y calefacción que abastecen a todo el condominio. Suelen haber contadores individuales para cada vivienda, pero los gastos generales son compartidos por todos los propietarios.

2. Qué no se considera como parte común en un condominio?

Es importante tener en cuenta que algunas áreas o elementos no se consideran como partes comunes en un condominio. Estos pueden incluir:

  • Las viviendas o departamentos en sí mismos. Cada propietario es responsable de su unidad y los gastos de mantenimiento son individuales.
  • Los balcones o terrazas privadas.
  • Los estacionamientos individuales asignados a cada propietario.
  • Los trasteros o espacios de almacenamiento privados.

3. Quién se encarga del mantenimiento y conservación de las partes comunes?

El mantenimiento y conservación de las partes comunes es responsabilidad de la comunidad de propietarios. En algunos casos, puede existir una junta de propietarios o un administrador que se encargue de la gestión de estos espacios y de coordinar las labores de mantenimiento. Los gastos relacionados con las partes comunes se suelen cubrir con las cuotas de mantenimiento que cada propietario paga mensualmente.

Las partes comunes en un condominio son áreas y elementos compartidos por todos los propietarios o residentes. Comprender qué se considera como parte común es fundamental para entender las responsabilidades y derechos de cada propietario. Si tienes alguna duda, es recomendable consultar el reglamento interno y la legislación vigente en tu localidad. Recuerda que una buena convivencia y cuidado de las partes comunes contribuye a crear un ambiente agradable y armonioso en la comunidad.

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